三大利好齐发！大盘将怎么变盘？——道达对话牛博士

发布时间：2025-05-06　点此：609次

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来历：微信大众号“道达号”（微信公号ID：daoda1997）

本周的A股商场可以说是适当硬气，顶住了外围商场跌落的压力，走出了独立行情。上证指数周涨幅2.76%，深圳成指周涨3.24%，创业板大涨5.04%，这是到现在为止本年最硬气的一周。可以说是权重体裁齐飞，二八共振做多，激活了商场心情。

周末的音讯面，上海疫情呈现活跃信号，人民币汇率、房地产等方面也呈现方针利好，让人对下周的A股行情有了更多等待。下周，沪指将直面3100点的压力位，这次能否有用打破，又该怎么应对眼下的行情？今日，牛博士与达哥就我们关怀的论题展开讨论。

牛博士：达哥，你好！今日，央行与银保监会联合发布告诉，开释房地产职业的大招，地产股要起飞了吗？

道达：央行与银保监会联合发布告诉，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限按现行规矩履行。

依据组织的解读，方针的中心便是将首套房的借款利率下限调低20个基点，这儿的下限所对应的便是一般而言的五年期LPR的报价。房贷利率=5年期LPR+加点。

现在，5年期LPR是4.6%。加点各地不同，有高有低，有必定地域性。比方深圳现在房贷利率是4.9%，那么加点便是30个基点。依照央行最新的规矩，我们现在买首套房，利率就可以最低去到“4.4%+加点”这样，便是房贷利率下限给降低了。

不过需求我们留意的是，这个方针只触及首套房，曾经假如我们买榜首套房，曾经的房贷利率是LPR+加点，现在买首套房的借款利率是LPR-20bp+加点。存量的不动，现已买了房的朋友们只能等LPR下降。

总结一句话便是，适当于央行给还没有买首套房的朋友“定向降息”了。A股其时最中心的问题是，在疫情搅扰下，投资者缺少决心，更深层次的是对经济增加有所忧虑。这次一致调低房贷利率下限，于整个宏观经济而言都是利好。

除了央行的方针以外，最近许多当地都出了松绑方针，比方长沙出台试点计划，存量房出租后不计入家庭住宅套数；南京二孩及以上家庭可新购一套商品房；东莞七条新方针促楼市等。这些楼市新方针的不断发酵，还在为房地产带来方针利好影响。周五地产股大涨，现已体现。在这些音讯不断影响作用下，一轮炒作或逐步发动。

一起，这也会影响整个地产产业链，包含银行、建材、家电等板块。之前地产股在三四月份有一轮炒作，接下来或许归于第二阶段炒作。

可是我们必定要理解，此轮炒作逻辑是方针驱动的炒作，一旦方针发酵发挥结束，终究仍是要靠实实在在的数据说话，靠真实的窘境回转完成软着陆的房企才经得起商场检测，地产股势必会两极分化，优胜劣汰。所以，这个方向我们要擦亮眼睛，尽量挑选优质地产股。

牛博士：达哥，除了地产方面的利好之外，其他的利好也不少。比方，上海5月16日将分阶段推进复商复市、IMF上调人民币在SDR钱银篮子中的权重等。这些都是可以影响商场的重要音讯，该怎么看待？

道达：5月15日，在举行的上海市新冠肺炎疫情防控作业新闻发布会上，上海方面宣告从5月16日起分阶段推进复商复市。

要知道，本轮A股跌落超预期的重要原因之一，便是疫情带来的影响超预期。现在，上海疫情社会面的清零，以及分阶段推进的复商复市，很显然，最坏时点现已曩昔。这些关于提振商场决心很重要，关于这两个月持续低迷的商场心情来说，很或许是趋势性的反转。

从更细的方面来说，上海初次清晰复商复市的时刻点，一方面，利好本次复商复市的百货餐饮等消费范畴；另一方面，复商复市意味着上海疫情现已进入结尾，是一个重要的时刻节点，之前受上海疫情冲击比较大的轿车、芯片等产业链也将迎来康复。

央行发布的最新社融数据尽管不及预期，但4月末M2的同比增速却达到了10.5%。M2增速被称为钱银增速，一般以为增速10%是重要分水岭。M2增速通过几个月后重返两位数，是一个重要信号。要知道2020年M2增速重返两位数后，其时楼市股市都是显着回暖的。现在M2再次重返两位数，加上上海等地疫情好转，那么行情的回暖是可以等待的。

依据央行的公告，IMF（国际钱银基金组织）的SDR钱银篮子，五种钱银中，只要人民币和美元的权重得到了上调。其他三种钱银，欧元、日元和英镑全部都遭到了下调。权重名次排位不变，美元权重最高，欧元次之。人民币保持第三，日元第四，英镑第五。新的权重将在本年8月1日开端收效。并在2027年做再次核准。

这个音讯关于人民币国际化来说是个利好音讯，进步的权重让人民币在海外商场越来越注重。

不过，有一点需求清楚的是，这关于汇率来说并没有直接联络，二者是不同的，更多的是对心思层面决心的提振。尽管近期我们心情都不高，但中国经济在全球中仍是上升的，尽管疫情有所影响，但改动不了中国经济强大的态势。构建与国家位置相匹配的钱银位置，是这次权重提高的含义地点。

牛博士：三大利好加持，大盘明日高开可期，会有超预期的体现吗？

道达：再次着重“五一”节后榜首天达哥关于商场的中期观念。因为之前接连几波杀跌，一种比较达观的状况是A股在这儿可以迎来一段修复性的行情，上证指数震动向上可以看到3300点邻近。但在3300点之前，指数依然面对3200点和3100点两个重要关口。